Los propietarios de vivienda deben conocer todo sobre la cobertura y requisito seguro impago alquiler para contar con las ventajas de sus planes preventivos que permiten asegurarse en caso de no recibir el pago de las cuotas por la renta mensual de alquiler.

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La primera condición para alquilar una vivienda es contar con un estudio de la solvencia económica del futuro inquilino y el interesado en el contrato de alquiler de igual forma, debe cumplir con todos los requisitos previstos para contratar un seguro de impago de alquiler.

Las empresas aseguradoras solicitan que el propietario se cerciore de que el inquilino cuente con solvencia económica, ya que es la manera de comprobar que puede responsabilizarse del pago de las rentas que está solicitando contraer con el propietario.

No tener deudas pendientes

El inquilino debe estar en la capacidad de demostrarle al propietario de la vivienda en alquiler que no está en ninguna de las listas de morosidad como Asnef, RAI o cualquiera de ese tipo de listado de morosos. Pero, no se toman en cuenta en ese caso pequeños impagos que el inquilino tenga con terceros.

Tener solvencia económica

El inquilino debe contar con solvencia económica y la forma de comprobarlo es que sus ingresos anuales superen en un 45% el importe total del alquiler de un año y al presentar constancia de sus últimas nóminas antes de firmar el contrato de alquiler, ya que son solicitadas para conocer con exactitud cuáles son los ingresos reales del posible inquilino y que puede hacer frente al contrato.

Contar con un contrato laboral

La solvencia económica de un inquilino está directamente relacionada con que cuente con un contrato laboral y que el mismo cuente con una duración superior a un año.

Sin embargo, en algunas oportunidades se toma en cuenta la vida laboral del inquilino para comprobar su trayectoria profesional, en caso de que su contrato laboral sea por menos de un año.

Firmar el contrato de alquiler

El contrato de alquiler debe ser debidamente firmado tanto por el arrendador como el arrendatario y en muchos casos la aseguradora requiere de la presentación del contrato de alquiler firmado para iniciar los trámites de requisito seguro impago alquiler.

Condición para seleccionar al inquilino más apto

En todo caso, para contratar un seguro de impago de alquiler, las empresas de seguros siempre tienen como requisito que el propietario permita que su posible inquilino sea intervenido mediante un estudio previo de su capacidad de pago.

Los propietarios deben estar de acuerdo con que el estudio permita decidir cuál es el futuro inquilino más apto para firmar un contrato de alquiler de vivienda y que la compañía aseguradora pueda descartar como inquilino a las personas persona que no tengan solvencia económica, ya no están en capacidad financiera para hacer frente a las cuotas de pago por alquiler.

Qué cubre un seguro de vivienda

Las coberturas del seguro de vivienda varían entre una empresa y otra, pero en realidad la mayoría de las veces es insuficiente para hacerle frente a los riesgos que corre el inquilino por impago de las rentas por su propiedad.

Las coberturas de los seguros de vivienda normalmente están también relacionadas con el modelo del inmueble que se alquila y no en ningún momento se entra el perjuicio de no cobrar la renta mensual prevista cada por el alquiler.

Es por ello, que los propietarios deciden contratar seguro de impago para que los contratos de alquiler vigentes de sus propiedades, cuenten con mayor nivel de seguridad por cumplir con requisito seguro impago alquiler y estar protegido contra eventualidades como la falta de pago de las cuotas pactadas.

¿Qué es el seguro de arrendamiento?

Ante el riesgo de impago el mejor remedio es contratar un seguro de impago con amplia cobertura para proteger la renta de una vivienda en alquiler, que ayuda a tener una economía sana con ingresos seguros.

Es un seguro que se contrae sobre las rentas que se cobran por el alquiler de una vivienda y en la mayoría de los casos es complementario del seguro de hogar, aunque también se pueden contratar por separado.

El inquilino por múltiples circunstancias puede dejar de pagar las cuotas de alquiler y el seguro de impago las cubre, ya que funciona mediante coberturas que incluyen la sentencia de desahucio y los importes de las cuotas pendientes de un inquilino.

Para activar la cobertura de un requisito seguro impago alquiler debe presentarse la acumulación de cierta cantidad de cuotas mensuales impagadas de manera consecutiva por parte del inquilino, ya que el seguro cubre las rentas pendientes convenidas en el contrato, ya que protege al propietario contra esa eventualidad y se responsabiliza por las deudas estipuladas en el seguro.

Ventajas del seguro de alquiler o de arrendamiento

La protección de un buen seguro de impago de alquiler permite tener protección y tranquilidad al arrendar una vivienda, como uno de los bienes más preciados para un propietario que ha invertido sus recursos financieros para contar con un activo, que muchas veces es su fuente principal o exclusiva para su sustento permanente.

Sin embargo, tener una vivienda de alquiler para contar con el ingreso de su renta para cubrir los gastos ordinarios o extras, siempre genera a los propietarios una serie de riesgos que pueden ser cubiertos al cumplir con el requisito seguro impago alquiler, para adelantarse preventivamente a un problema que suele ocurrir con mucha frecuencia como lo es el impago del alquiler.

El seguro de impago de alquiler permite que los propietarios hagan frente a la situación de falta de pago de sus inquilinos que no cumplen con sus responsabilidades al final del mes y que cuenten con una protección segura con una cobertura convenida en una póliza de seguro contratada con una empresa aseguradora reconocida.

Estos seguros tienen otras ventajas, ya que protegen al propietario contra otros contratiempos muy comunes, como la reclamación por el incumplimiento del contrato, la reparación de posibles daños causados por actitudes vandálicas del inquilino, los gastos del cerrajero y cambios de cerraduras.

Para tener mayor confianza, tranquilidad y evitar la preocupación por el pago del arrendamiento, es importante invertir en el precio seguro impago alquiler, ya que es una opción de uso fácil y cotidiano que trae grandes beneficios.

Los seguros de impago rentabilizan los bienes inmuebles con mayor seguridad para el cumplimiento de los contratos y del pago del alquiler en las fechas convenidas.

Los arrendadores que han optado por contratar seguros de impago de alquiler cuentan con la ventaja de disfrutar las rentas de sus inmuebles con la retribución del pago de parte de los arrendatarios de manera segura.

La gran mayoría de los propietarios están confiando en empresas aseguradoras con prestigio para que efectúen el análisis de sus futuros arrendatarios y realicen la reclamación de la deuda, en caso de que se produzcan impagos.

En realidad los riesgos por impago siempre están presentes cuando se alquila un piso, una vivienda, una oficina, un local o cualquier tipo de inmueble, pero estos se minimizan cuando se aprovecha la ayuda de cancelar el precio seguro impago alquiler.

Es el momento ideal para evitar las situaciones desagradables que pueden presentarse por desconocimiento, amistad o adversidad cuando se alquilan inmuebles y los inquilinos incurren en impago de las cuotas del alquiler.

Los propietarios que tienen la garantía de un seguro de impago de alquiler tienen seguras sus rentas y tienen seguridad de mantener su estabilidad económica, especialmente cuando dependen económicamente de la cancelación de los alquileres.

En ese sentido, cuando contratan una póliza de seguro de impago disponen de una herramienta que protege sus inmuebles de forma segura. Además, cuentan con un aval excelente en materia tanto financiera como bancaria.

Funcionamiento del seguro de impago de alquiler

Estas pólizas son cada vez más frecuentes para los propietarios que desean cancelar el precio seguro impago alquiler y las contratan para asegurar su dinero contra los casos de impago que surjan de manera imprevista.

En la actualidad dada la situación de emergencia generada por la pandemia, los arrendadores tienen grandes preocupaciones por las posibilidades de impago y les ha beneficiado, analizar las ventajas de los seguros de impago de alquiler y contratarlos para contar la garantía del pago al ceder su inmueble a sus inquilinos, protegiéndolos como propietarios de sus inmuebles.

Coberturas del seguro de impago de alquiler

Este producto tiene la garantía de varios tipos de coberturas. La asesoría en el área jurídica suele estar incluida en la contratación de este tipo de seguros, especialmente el asesoramiento jurídico telefónico para responder a las dudas de los propietarios con respecto al impago de sus alquileres.

El seguro de impago de alquiler que más se adapta a las necesidades de un arrendatario es el que le ofrece las coberturas más amplias y ventajosas, que cubren sus requerimientos y le aportan mayor garantía de rentabilidad de sus rentas, siendo sus principales coberturas:

Cobertura de cuotas de impago

Entre las coberturas de las pólizas de los arrendatarios clientes de estos seguros, tienen cubiertos los impagos de la renta, que se presentan cuando los inquilinos dejan de cancelar el alquiler y la empresa aseguradora se hace cargo de los pagos, en los términos contratados.

Por lo general, tiene las opciones de seis, nueve o doce meses de cobertura de impago de mensualidades.

Cobertura de gastos de cerrajero

Otra cobertura que suele estar incluida en los seguros de impago, son los gastos del cerrajero y la cerradura cuando la situación de impago se complica y se llega al punto del trámite de un desahucio de los inquilinos.

Es importante tener incluidos esos gastos en caso de esa intervención.

Cobertura de daños por vandalismo

La cobertura de actos vandálicos, está incluida en algunas pólizas del seguro de impago de alquiler, cuando se incluyen en el contrato correspondiente.

Es una cobertura que prevé los gastos ocasionados por vandalismo y se hacen cargo de las reparaciones que se generen y reclaman los daños a los responsables del vandalismo. No incluyen las reparaciones por deterioro.

Cobertura de defensa jurídica

Algunas aseguradoras tienen pólizas que asumen la defensa legal de sus clientes, mediante la asesoría legal de expertos penales, quienes cuidan los intereses de los propietarios que han contratado sus seguros, se encargan de llevar adelante los procesos necesarios para dar respuesta a las situaciones que compliquen el pago del alquiler estipulado en el contrato de arrendamiento de la vivienda,

¿Por qué contratar un seguro de impago de alquiler?

Este tipo de seguros ofrecen garantías adicionales a las fianzas tradicionales, ya que permiten pactar entre las partes con el fin de garantizar que el arrendatario cumpla con sus obligaciones del pago del alquiler.

Los seguros de impago de alquiler permiten comprobar la capacidad financiera del futuro inquilino, con lo que se asegura en gran medida el pago puntual de la renta.

Las compañías de seguro realizan un estudio previo para que el propietario tenga mayor garantía al solicitar avales personales y bancarios al interesado en alquilar una vivienda.

Estos seguros son un mecanismo más efectivo para contar con inquilinos adecuados, con solvencia financiera que garantiza el pago de la renta mensual.

Además, hay que destacar que el precio seguro impago alquiler es muy atractivo y son productos preventivos que terminan beneficiando a ambas partes, tanto a propietarios como a inquilinos, ya que la empresa aseguradora protege la solvencia y asegura mayor confianza de ambos ante las entidades hipotecarias, inmobiliarias y financieras.

Cuando un inquilino ha demostrado ser solvente en sus obligaciones de pago y ha contado con contratos de arrendamiento con seguros de impago de alquiler, cuenta con mayor aval bancario y garantías personales para acceder a una vivienda con mayor facilidad.

¿Quién paga el seguro de alquiler?

El pago del seguro de impago de alquiler, debería de ser contratado entre las partes. Pero, es un asunto que se puede acordar libremente, por lo que puede contratarlo tanto el propietario como el inquilino.

Pero, el propietario o arrendador es el principal interesado en asegurarse ante el impago y lo aconsejable se haga cargo de la contratación y del pago, el precio seguro impago alquiler suele tener un coste entre un 3 o 5% del importe anual de la renta de alquiler.

Sí el propietario deja dicha responsabilidad en el inquilino puede correr el riesgo de perder las garantías o incluso, llegar a la nulidad del seguro, por falta del pago de las primas estipuladas en el contrato, lo que deja sin protección a la vivienda.

Cuando un propietario cuenta con el respaldo de un seguro de impago de alquiler, tiene la garantía de la defensa de sus intereses, porque puede reclamar los impagos, ejercer los trámites de los procedimientos necesarios en caso de desahucio y demás reclamos previstos en la ley vigente.

¿Cómo garantizar su mejor funcionamiento?

Los seguros de impago funcionan según las propuestas particulares de cada empresa aseguradora, por lo que antes de contratar un producto, se deben despejar las dudas para seleccionar la mejor propuesta de póliza.

Un excelente método para conocer las ventajas y desventajas de las distintas empresas de seguros es visitar sus páginas webs oficiales donde detallan sus condiciones.

Cuando se tenga seleccionada la opción más conveniente y apropiada, con el precio seguro impago alquiler apropiado, es importante tener claridad en las indicaciones de la empresa aseguradora de confianza, con el fin de obtener el acuerdo más ventajoso para las partes.

Antes, de suscribir el contrato seguro de impago de alquiler, es importante cerciorarse de que incluye aspectos prioritarios, como el estudio de capacidad y viabilidad de pago de los inquilinos, ya que se cuenta con un análisis efectivo de los posibles arrendatarios, se puede contar con la solvencia del pago del alquiler y disfrutar de las coberturas incluidas en los seguros.

Una forma de garantizar el mejor funcionamiento del pago del precio seguro impago alquiler, es hacer uso de la asesoría del equipo de profesionales de la empresa aseguradora, ya que ante las dudas y la necesidad de soluciones en materia de cobro debido del alquiler, se pueden consultar telefónicamente para garantizar la protección oportuna de las rentas del bien inmueble.

Una llamada telefónica a la empresa aseguradora, cuando se presenta una situación de impago y problemas o desperfectos en la vivienda, es una ventaja de contar con un seguro de impago de alquiler, ya que dicha comunicación es suficiente, para tener mayores ventajas al iniciar los procedimientos legales necesarios y reclamar los derechos como propietario con tranquilidad.

Requisitos para contratar un seguro de impago de alquiler

Las aseguradoras solicitan al titular de la póliza, por lo general el propietario o arrendador del inmueble los documentos que consideren necesarios para que se cumplan ciertas condiciones que deben cumplir, tales como:
Comprobar que sus inquilinos no aparecen en ninguna lista de morosidad.

Certificar que el contrato de trabajo del inquilino, tenga al menos un año de estabilidad y antigüedad laboral.

Asegurar que el alquiler cuente con un valor anual inferior al 45% de los ingresos anuales del arrendatario.

Estos requisitos son exigidos de parte de las empresas aseguradoras para la contratación de estos seguros, ya que asumen el pago de los alquileres impagados en los términos de la póliza y los posibles daños en la vivienda y son riesgos que reflejan la certeza de la capacidad de pago por parte del posible inquilino.

Ojo con los seguros de cobro de alquiler. Lo que no te cuentan.

El impago de cuotas mensuales de alquiler se ha convertido en uno de los inconvenientes más habituales para los propietarios en la actualidad ya que impide que estos reciban su capital en fecha.

Por otra parte el incremento de dicha problemática, es causado principalmente por el notable aumento de los precios generales de alquileres en España y el resto de Europa.

Es por este motivo que cada vez más arrendadores optan por adquirir seguros de cobro de alquiler para eliminar el riesgo de perder sus ingresos por rentas o evitar retrasos en el pago de las mismas.

Este tipo de servicios garantiza a los propietarios el pago puntual de sus cuotas  de alquiler que explicamos en nuestra guía de los 6 pasos para cobrar el alquiler puntualmente al responsabilizarse por dicho importe en caso de que el inquilino no pueda o no quiera afrontar el pago de la renta de alquiler.

Hoy en día es posible encontrar una gran variedad de aseguradoras que ofrecen este tipo de servicios, sin embargo cada compañía cuenta con sus propias particularidades así que es fundamental obtener toda la información necesaria para asegurarse de elegir la alternativa que más se adecúe a sus necesidades y posibilidades.

¿Qué es un seguro de cobro de alquiler?

Los seguros de cobro de alquiler o también conocidos como seguros de protección de alquiler son un tipo de póliza especializada que protege a los propietarios de inmuebles del impago de rentas.

Generalmente dichos contratos tienen una validez de doce meses, además ofrecen protección jurídica al arrendador en caso de cualquier conflicto generado por el inquilino.

De la misma manera, los seguros anteriormente mencionados también ayudan a prevenir otro inconveniente bastante común para los arrendadores, gracias a que se caracterizan por cubrir cualquier daño o desperfecto ocasionado intencionalmente por los inquilinos, ayudando a mantener en buen estado la propiedad.

Cabe destacar que este tipo de servicios resultan bastante accesibles para la mayoría de propietarios en la actualidad.

De hecho, su coste representa una pequeña fracción del capital que pueden perder en caso de que sus arrendatarios no cumplan con el pago regular de la cuota de alquiler.

Habitualmente los arrendatarios llevan a cabo un contrato junto con la empresa aseguradora donde se comprometen a cancelar un porcentaje específico de las ganancias por el alquiler de sus propiedades a cambio de todos los beneficios anteriormente mencionados, lo que asegura el cumplimiento de este tipo de servicios.

Lo que no te cuentan de los seguros de cobro de alquiler

En la actualidad los seguros de cobro de alquiler son una opción generalmente recomendable, no obstante este tipo de servicios en ocasiones incluyen especificaciones desfavorables para los arrendadores o pueden ser la causa de múltiples inconvenientes legales, estos son algunos de los aspectos menos conocidos de dichas pólizas.
Requieren de mucha información

Uno de los principales inconvenientes al momento de solicitar este tipo de servicios es que el propietario debe proporcionar toda la información relacionada a sus inquilinos, ya que de lo contrario la aseguradora no podrá facilitar la solvencia de cuotas de alquiler, lo que resulta bastante engorroso para solicitar otro contrato al momento de contar con nuevos arrendatarios.

Para garantizar la solvencia para el pago de la cuota de alquiler, la empresa aseguradora debe conocer con exactitud la situación laboral, financiera y personal del inquilino.

Además estos factores ayudan a determinar la viabilidad del servicio, así que es importante asegurarse que el inquilino cumpla con los requisitos necesarios en el contrato de alquiler para poder contratar un seguro de impago de alquiler.

Algunos seguros pueden tardar de más en cumplir las obligaciones pactadas

Al momento de solicitar un seguro de cobro de alquiler también es importante tomar en cuenta los procesos pertinentes para la solicitud de pagos de cuotas de alquiler especificadas dentro del contrato.

Dichas cuotas  deben ser canceladas por la empresa aseguradora, esto se debe a que dicho factor influye notablemente en el tiempo de reembolso.

Algunas empresas aseguradoras obligan a los arrendadores a presentar una demanda de reclamación por impago ante las el juzgado de primera instancia competente de manera previa, ya que de lo contrario no se hacen responsables por la solvencia de las cuotas de alquiler, lo que demora la obtención del capital perteneciente al propietario.

Sin embargo, existen muchas aseguradoras que no cuentan con este requisito sino que reembolsan al propietario del inmueble inmediatamente después de que se cumpla el tiempo pactado para que el inquilino pague el alquler, el cual está estipulado entre los primeros siete días hábiles de cada mes según las legislaciones españolas.

Proceso de selección de arrendatario

Otro inconveniente bastante habitual para los propietarios de inmuebles al momento de contratar seguros de impagos de alquiler es el riguroso proceso de selección que realizan las compañías aseguradoras para garantizar que los inquilinos cumplan con los requisitos mínimos, esto se debe a que dicho proceso no es automático y requiere de mucho estudio.

En ocasiones este tipo de alternativas incluso resultan inviables para una inmensa cantidad de arrendadores, ya que se les hace imposible adquirir ciertos documentos que demuestren la situación laboral o económica de sus inquilinos-

Por lo que muchos propietarios prefieren evitar este inconveniente solicitando algunos certificados y documentos específicos en su contrato de alquiler.

Servicios fraudulentos

Hoy en día existen múltiples empresas aseguradoras que no ofrecen un servicio de confianza a sus clientes, lo que ha generado que muchos propietarios pierdan tanto sus cuotas de alquiler como el dinero cancelado por la póliza de seguro anteriormente mencionado, así que es importante asegurarse de contratar empresas reconocidas y responsables.

Así mismo también es importante solicitar únicamente los servicios de empresas de seguros que cuenten con cierta estabilidad económica, ya que los constantes movimientos del mercado y los cambios en la economía pueden generar que las compañías más pequeñas se queden sin fondos, impidiendo que puedan cumplir con sus responsabilidades.

Servicios poco favorables

Algunas personas no recomiendan utilizar seguros de cobro de alquiler ya que consideran que no representan un servicio indispensable, esto se debe a que por lo general los propietarios que contratan este tipo de pólizas deben pagar una cantidad fija de forma periódica sin verse beneficiados en algún momento.

Los seguros de cobro de alquiler también se caracterizan generalmente por contar con una gran variedad de cláusulas legales que dificultan notablemente la obtención de la cuantía asegurada, por lo que en la actualidad un porcentaje importante de propietarios prefieren otras alternativas para asegurar sus inmuebles.

Recomendaciones para seleccionar adecuadamente un seguro de cobro de alquiler

Existen múltiples métodos para seleccionar un seguro de cobro de alquiler que solvente las necesidades de sus usuarios, lo que permite a los propietarios garantizar la solvencia total de las tarifas de alquiler que no puedan ser canceladas por sus inquilinos, estas son algunas de las recomendaciones más habituales.

Solicitar avales bancarios o personal de forma previa

Una de las opciones más efectivas para asegurar la cancelación del monto correspondiente al pago de alquiler por parte de la empresa aseguradora es solicitar un aval bancario o personal al inquilino antes de arrendar un inmueble o habitación, ya que de esta manera es posible tramitar dicho reembolso sin necesidad de presentar una demanda o reclamación.

Por su parte el aval bancario es un documento elaborado por las entidades bancarias el cual especifica el compromiso por parte del inquilino, dicho documento puede ser tramitado directamente por el arrendador, generalmente este tipo de avales cuentan con una validez que varía entre tres y seis meses.

Los avales personales también son un documento válido para agilizar este tipo de tramitaciones, sin embargo estos pueden ser elaborados personalmente por el propietario, generalmente este tipo de documentos especifican un tercero o fiador que se compromete a hacerse responsable por las tarifas de alquiler en caso de que el inquilino actual no pueda.

Contratar un buen corredor de seguros

Otra alternativa para elegir un buen seguro de cobro de alquiler, es contratar los servicios de un corredor de seguros, ya que este tipo de profesionales generalmente estudia el perfil de sus clientes para recomendar la alternativa más favorable según sus necesidades y su presupuesto, lo que ayuda a determinar la decisión correcta.

Al mismo tiempo, los corredores de seguros suelen trabajar con múltiples compañías aseguradoras lo que les da la posibilidad a sus usuarios de disponer de una mayor cantidad de alternativas al momento de escoger una póliza que cubra el impago de alquiler, lo que no ocurre cuando las personas solicitan directamente los servicios de una empresa específica.

Los corredurías de seguros también les dan la posibilidad a sus clientes de ahorrar mucho dinero, ya que por lo general este tipo de especialistas ofrecen numerosas promociones que resultan muy favorables, además generalmente recomiendan la alternativa que resulta más económica a largo plazo.

Buscar la opción más completa

Al momento de adquirir un seguro de cobro de alquiler es importante asegurarse de escoger la alternativa más completa, ya que de esta manera es posible evitar una gran cantidad de inconvenientes de forma oportuna, así que es importante conocer todos los beneficios que ofrece cada opción antes de tomar una decisión.

Por lo general este tipo de servicios ofrece a sus usuarios la posibilidad de recibir el dinero de su alquiler en caso de que sus inquilinos se atrasen o no puedan pagar, sin embargo algunas pólizas incluyen algunos beneficios como reparación de daños a la propiedad y representación legal para el arrendador en caso de ser necesario.