Estar al día con la vivienda arrendada en España es posible dada la cobertura del seguro de alquiler, que se selecciona por sus condiciones y servicios de calidad.

En estos momentos y a consecuencia del nuevo coronavirus COVID-19, empiezan a surgir nuevas preocupaciones como los pagos que pueden estar pendientes, sobre todo en impago de cuotas de alquiler.

Desde que en el país se ofertan los seguros de impago de alquiler, se redujeron los niveles de morosidad en los alquileres en más de un 80% en el territorio nacional.

¿Qué es una póliza de seguro de impago de alquiler?

La póliza de un seguro de impago de alquiler es el equivalente a tener un aval bancario, para que el arrendador como titular del seguro cuente con un soporte o garantía financiera que le permite reclamar por el importe mensual que haya contratado con su inquilino.

Los propietarios de viviendas que deciden alquilarlas y canelar locs contratos con este tipo de productos, logran minimizar riesgos y tener la garantía del cobro de sus cuotas de alquiler, en caso de impago de parte de sus inquilinos.

Pasos para seleccionar al mejor seguro de de alquiler

Una vez que el arrendatario conozca a grosso modo las características de un servicio de seguro de impago de alquiler, si desea contar con todos sus beneficios es útil que conozca los seis pasos para seleccionar una compañía reconocida por su trabajo responsable en materia de cobertura de seguros de impago de alquiler. Siendo los siguientes:

Paso 1: Buscar las mejores compañías

Las mejores empresas de seguros de impago de alquiler prestan servicios de calidad y su popularidad se debe a que generan muchos beneficios para los arrendadores para que cuenten con mayor seguridad para cobrar el importe mensual de las cuotas, los protegen de los impagos de los inquilinos morosos.

Además, les facilitan el aval de cobrar por daños en sus propiedades. Entre las mejores compañías de seguros de impago de alquiler que incluyen los gastos de cambio de cerradura en algunos de sus contratos, se encuentran:

Compañía del seguro de protección de alquileres

Es una asistencia que incluye el seguro de alquiler por 12 cuotas acumuladas de impago e incluye los gastos producidos por actos vandálicos de parte del arrendatario y también, la defensa legal para el arrendador.

Compañía Allianz seguro impago de alquiler

Es una compañía aseguradora que presenta distintas modalidades a seleccionar por el propietario de la vivienda en alquiler, en cuanto al número de cuotas de impago a cubrir por la póliza, siendo sus opciones 6, 9 o 12 impagos.

Prestan su asistencia en el hogar e incluyen cobertura de gastos por destrucción por parte del arrendatario hasta una cuantía de 3.000 euros. Asesoran a sus clientes con defensa jurídica y atención telefónica ilimitada en caso para que los arrendadores consulten sus dudas legales en sus casos.

Compañía aseguradora Caser seguros

El seguro de alquiler de vivienda de esta empresa amplía sus opciones de impagos, ya que presenta las opciones de número de cuotas a cubrir por su seguro de 6, 9, 12 o 18 impagos.

La defensa jurídica está incluida en este tipo de seguros.

Ofrece igualmente asistencia de calidad en el hogar y cobertura de gastos de actos vandálicos del arrendatario con distintos límites de cobertura a seleccionar en diferentes franquicias. También, permiten hacer extensiones de las coberturas de las pólizas de sus clientes.

Paso 2: Conocer los requisitos para obtener el seguro de impago

Los requisitos para que los arrendatarios puedan obtener la garantía de cobrar todas las cuotas incluidas en un contrato de alquiler y se proteja de situaciones de impago, inician con la solvencia de parte del inquilino, ya que este tipo de seguros avalan solo a los inquilinos solventes.

La principal condición de estos seguros para las aseguradoras es que las pólizas dirigidas a cubrir los impagos de alquiler, no representen más de 40 o 50% de los ingresos mensuales del arrendatario.

En ese sentido, solicitan una serie de documentos que comprueben sus ingresos fijos y que en realidad los inquilinos puedan hacerle frente al pago de las cuotas sin problemas.

Es por ello, que algunas aseguradoras solicitan a los inquilinos sus tres últimas nóminas para conocer sus ingresos y antigüedad en su empleo.

Las aseguradoras otorgan mayor puntuación a los inquilinos que tienen años en sus trabajos y a los que tienen contratos indefinidos, por lo que los inquilinos nuevos en sus cargos o que tienen contratos temporales de empleo, a veces pueden tener complicaciones para obtener sus primeros seguros de impago de alquiler.

También, solicitan la declaración de la renta o las últimas declaraciones del IRPF cuando los arrendadores de viviendas trabajen de manera independiente ya sea autónomo o empleado por cuenta ajena.

Piden demostrar ingresos fijos mensuales por la pensión en caso de que el posible inquilino sea pensionista.

Es importante destacar, que cuando un solicitante de servicio o contrato de seguro de impago de alquiler, forma parte de la lista de morosos de las entidades financieras de crédito ASNEF y RAI (registro de aceptaciones impagadas), prácticamente todas las empresas aseguradoras impiden que ese tipo de contratación sea aprobada.

El propietario del inmueble se hace cargo del pago del seguro de impago de alquiler, pero no es un pago obligatorio y casi siempre, es importante aclarar esa condición con los caseros antes de contratar el alquiler.

En la actualidad se le exige también al inquilino que sea quien se haga cargo del pago del seguro de impago ya que de forma privada se puede buscar la fórmula adecuada a las dos partes y que más interese a ambas.

Al igual, los propietarios deben tener claro el número de cuotas a cancelar por parte del seguro que contratan, ya que cada compañía determina el número de impagos que se va a hacer cargo con su cobertura y el contratante selecciona las características del seguro de impago que le conviene.

Cuando un inquilino deja la vivienda en alquiler mediante acuerdo con el propietario, el seguro que se contrata para ese inmueble está en vigencia hasta que se venza, e incluso, ciertas empresas permiten que se recupere la cuantía que no se ha consumido de la póliza, es un punto a aclarar mediante consulta al servicio de atención al cliente de la empresa aseguradora.

Paso 3: Conocer la cobertura de la póliza

Para saber qué cubre un seguro de impago de alquiler, es importante solicitar los datos relacionados con dicho producto de seguro, ya que es muy útil para que los propietarios puedan protegerse de las posibles deudas que pueden acumular sus inquilinos, resguardar sus rentas y su inversión al ofrecer coberturas específicas para los arrendadores, donde se incluyen:

Cobertura de asistencia al arrendador, la cual permite que el propietario reclame los gastos como el pago del abogado, pagos de trámites administrativos y algunos otros, como el cambio de cerradura del inmueble y otros derivados del alquiler, ocupación o desahucio de vivienda.

En este aspecto, algunas aseguradoras permiten al asegurado seleccionar el número de cuotas en impago a cubrir por el contrato de seguro a contraer, teniendo las opciones de seis, nueve o doce cuotas.

Cobertura contra actos vandálicos

Es una cláusula que incluyen la mayoría de las compañías aseguradoras para cubrir los gastos por derivados de desperfectos que el inquilino pueda ocasionar en las propiedades de los usuarios de este tipo de contratos de seguros.

Cobertura de asistencia legal.

las mejores compañías de seguros cuentan con sus propios equipos de asesoría jurídica y cubren los gastos de este tipo de servicios para total asesoramiento para el arrendador en caso de inquilinos morosos en sus viviendas de alquiler.

Coberturas adicionales.

Igualmente, algunas empresas aseguradoras tienen coberturas adicionales como daños por fuego en la vivienda producto de incendios, explosiones o caída de rayos en las propiedades aseguradas.

Al igual, cubren gastos por daños producidos por el agua, en casos de roturas, filtraciones e inundaciones.

Por otra parte, algunos seguros de impago de viviendas cubren gastos que se generen por daños eléctricos por subidas de tensión o cortocircuitos en el sistema eléctrico.

Los gastos por daños generados por fenómenos atmosféricos pueden ser incluidos en una póliza de seguros inmobiliarios y los daños por roturas en cristales, mármoles y lunas, entre otros daños.

Quien contrate estos seguros deben revisar muy bien los contratos antes de firmarlos, muchas empresas no incluyen cláusulas de ciertos tipos de daños o incluyen pago de cantidades adicionales para incluir ciertos daños deducibles de las rentas los alquileres.

Pero, son muy útiles ya que aportan mayor tranquilidad para los arrendatarios con coberturas para protegerse en los momentos que se presenten casos de impago de alquiler y otras situaciones que se presenten de improviso.

Paso 4: conocer las ventajas de cada compañía

Dada la situación reciente, estos productos o seguros crecen en popularidad y contratación entre caseros de propiedades inmobiliarias que se destinan para renta de alquiler, ya que son una modalidad para asegurar el pago de cada una de las cuotas mensuales de sus alquileres. Siendo sus principales ventajas:

Seguros contra riesgos: los contratos de seguros de impago de alquiler, del mismo modo brindan protección a los inquilinos, por medio de una cobertura de responsabilidad civil, que tiene por objetivo asegurar los gastos ocasionados por posibles daños a terceras personas.

Amplias opciones: cuando un inquilino no paga la renta en un mes del contrato de arrendamiento, el seguro considera que se presentará su retraso por varios meses y cubre las cuotas correspondientes al concepto de daños y perjuicios, beneficiando al propietario arrendador con el pago completo de las cuotas incluidas en el contrato del seguro.

Récord positivo: la clave del éxito de este tipo de seguros es que quienes tomen en alquiler una vivienda donde su propietario solicite un seguro de morosidad de alquiler, deben estar al día con el pago de sus cuotas, ya que en caso de impago, las compañías de seguro contarán con esa referencia de morosos y les negarán el alquiler de otro inmueble, al no poder contratar otra póliza de impago.

Contratos con garantías: los propietarios arrendadores exigen estas pólizas para alquilar sus inmuebles y con ese requisito están seguros de que cuentan con un inquilino que presenta un buen scoring de solvencia en el pago del alquiler.

Asesoría jurídica: la asesoría legal forma parte de la cobertura de las aseguradoras en este tipo de productos y también cubren otros gastos que se originan de la asistencia jurídica que siempre se les presentan a los propietarios en casos de impago de alquiler o incluso, por ocupación de sus viviendas y otras propiedades.

Paso 5: Conocer detalles del seguro

La mayoría de las empresas aseguradoras cubren los gastos por actos vandálicos o destrozos que ocasionan los inquilinos en los inmuebles asegurados. Es una de las coberturas con mayores solicitudes de parte de los propietarios.

Pero, para contar con mayor nivel de seguridad, es importante revisarlas, ya que muchas empresas sólo ofrecen cobertura para los daños que los inquilinos pueden ocasionar en el momento del desahucio y piden que se demuestre que han ocurrido como respuesta o a su actitud vandálica.

Ese tipo de cláusulas en los contratos de seguros de impago de alquiler indican que no cubren daños por desgaste, accidentes o que los que se hayan generado en el lapso del alquiler de la vivienda de parte de los inquilinos.

Paso 6: Beneficios para el propietario asegurado

Contratar un seguro de impago de alquiler es una forma de dar mayor valor al alquiler de un inmueble y generar tranquilidad a ambas partes, fundamentalmente para los propietarios que cancelan la prima de ese tipo de seguros, quienes tienen varios beneficios, como:

1. Seguridad para obtener contratos de alquiler con inquilinos solventes y responsables, los seguros de impago son un filtro eficaz de candidatos a arrendatarios.
2. Prevención antes de firmar el contrato con posibles inquilinos, el estudio de solvencia que hacen las empresas aseguradoras permiten que los propietarios seleccionen inquilinos idóneos, con capacidad para hacer frente al pago de la renta del alquiler, sin inconvenientes.
3. Cobertura ante los riesgos convenidos en el contrato de posibles impagos, la empresa asegura el cobro de las rentas que se hayan seleccionado.
4. Asistencia jurídica y pago por daños ocasionados en el momento del desahucio del arrendatario, una garantía para mantener la vivienda en buen estado.

¿Cómo hacer frente al pago de un alquiler teniendo el negocio cerrado? Es una de las cuestiones que más preocupó a miles de pymes y autónomos que vieron como el estado de alarma dejaba sin actividad sus empresas, teniendo que hacer frente a los mismos gastos fijos mensuales como es el alquiler de un local.

Los cambios en los arrendamientos de pisos turísticos

En este contexto, con el cierre de fronteras y la falta de turistas en el país, muchos cambios registrados se han producido en los arrendamientos de los pisos que hasta la fecha se destinaban a uso turístico.

Estas viviendas que dependen de factores externos no saben como será el futuro próximo y , de ahí que muchos propietarios estén optando por modificar el alquiler para destinar su casa a un alquiler tradicional, de largo plazo.

Pero como advierte la asesora López, la Ley sobre este tipo de arrendamientos se modificó el pasado año y la duración mínima de los contratos puede llegar hasta los cinco años. Es decir, que si el arrendatario quiere prolongar el contrato puede hacerlo durante un quinquenio. Además, en el caso de las personas jurídicas puede prolongarse hasta los siete años.

Fuente: https://cadenaser.com/emisora/2020/05/19/radio_irun/1589890316_972246.html