Ojo con los seguros de cobro de alquiler. Lo que no te cuentan

Ojo con los seguros de cobro de alquiler. Lo que no te cuentan.

El impago de cuotas mensuales de alquiler se ha convertido en uno de los inconvenientes más habituales para los propietarios en la actualidad ya que impide que estos reciban su capital en fecha.

Por otra parte el incremento de dicha problemática, es causado principalmente por el notable aumento de los precios generales de alquileres en España y el resto de Europa.

Es por este motivo que cada vez más arrendadores optan por adquirir seguros de cobro de alquiler para eliminar el riesgo de perder sus ingresos por rentas o evitar retrasos en el pago de las mismas.

Este tipo de servicios garantiza a los propietarios el pago puntual de sus cuotas  de alquiler que explicamos en nuestra guía de los 6 pasos para cobrar el alquiler puntualmente al responsabilizarse por dicho importe en caso de que el inquilino no pueda o no quiera afrontar el pago de la renta de alquiler.

Hoy en día es posible encontrar una gran variedad de aseguradoras que ofrecen este tipo de servicios, sin embargo cada compañía cuenta con sus propias particularidades así que es fundamental obtener toda la información necesaria para asegurarse de elegir la alternativa que más se adecúe a sus necesidades y posibilidades.

¿Qué es un seguro de cobro de alquiler?

Los seguros de cobro de alquiler o también conocidos como seguros de protección de alquiler son un tipo de póliza especializada que protege a los propietarios de inmuebles del impago de rentas.

Generalmente dichos contratos tienen una validez de doce meses, además ofrecen protección jurídica al arrendador en caso de cualquier conflicto generado por el inquilino.

De la misma manera, los seguros anteriormente mencionados también ayudan a prevenir otro inconveniente bastante común para los arrendadores, gracias a que se caracterizan por cubrir cualquier daño o desperfecto ocasionado intencionalmente por los inquilinos, ayudando a mantener en buen estado la propiedad.

Cabe destacar que este tipo de servicios resultan bastante accesibles para la mayoría de propietarios en la actualidad.

De hecho, su coste representa una pequeña fracción del capital que pueden perder en caso de que sus arrendatarios no cumplan con el pago regular de la cuota de alquiler.

Habitualmente los arrendatarios llevan a cabo un contrato junto con la empresa aseguradora donde se comprometen a cancelar un porcentaje específico de las ganancias por el alquiler de sus propiedades a cambio de todos los beneficios anteriormente mencionados, lo que asegura el cumplimiento de este tipo de servicios.

Lo que no te cuentan de los seguros de cobro de alquiler

En la actualidad los seguros de cobro de alquiler son una opción generalmente recomendable, no obstante este tipo de servicios en ocasiones incluyen especificaciones desfavorables para los arrendadores o pueden ser la causa de múltiples inconvenientes legales, estos son algunos de los aspectos menos conocidos de dichas pólizas.
Requieren de mucha información

Uno de los principales inconvenientes al momento de solicitar este tipo de servicios es que el propietario debe proporcionar toda la información relacionada a sus inquilinos, ya que de lo contrario la aseguradora no podrá facilitar la solvencia de cuotas de alquiler, lo que resulta bastante engorroso para solicitar otro contrato al momento de contar con nuevos arrendatarios.

Para garantizar la solvencia para el pago de la cuota de alquiler, la empresa aseguradora debe conocer con exactitud la situación laboral, financiera y personal del inquilino.

Además estos factores ayudan a determinar la viabilidad del servicio, así que es importante asegurarse que el inquilino cumpla con los requisitos necesarios en el contrato de alquiler para poder contratar un seguro de impago de alquiler.

Algunos seguros pueden tardar de más en cumplir las obligaciones pactadas

Al momento de solicitar un seguro de cobro de alquiler también es importante tomar en cuenta los procesos pertinentes para la solicitud de pagos de cuotas de alquiler especificadas dentro del contrato.

Dichas cuotas  deben ser canceladas por la empresa aseguradora, esto se debe a que dicho factor influye notablemente en el tiempo de reembolso.

Algunas empresas aseguradoras obligan a los arrendadores a presentar una demanda de reclamación por impago ante las el juzgado de primera instancia competente de manera previa, ya que de lo contrario no se hacen responsables por la solvencia de las cuotas de alquiler, lo que demora la obtención del capital perteneciente al propietario.

Sin embargo, existen muchas aseguradoras que no cuentan con este requisito sino que reembolsan al propietario del inmueble inmediatamente después de que se cumpla el tiempo pactado para que el inquilino pague el alquler, el cual está estipulado entre los primeros siete días hábiles de cada mes según las legislaciones españolas.

Proceso de selección de arrendatario

Otro inconveniente bastante habitual para los propietarios de inmuebles al momento de contratar seguros de impagos de alquiler es el riguroso proceso de selección que realizan las compañías aseguradoras para garantizar que los inquilinos cumplan con los requisitos mínimos, esto se debe a que dicho proceso no es automático y requiere de mucho estudio.

En ocasiones este tipo de alternativas incluso resultan inviables para una inmensa cantidad de arrendadores, ya que se les hace imposible adquirir ciertos documentos que demuestren la situación laboral o económica de sus inquilinos-

Por lo que muchos propietarios prefieren evitar este inconveniente solicitando algunos certificados y documentos específicos en su contrato de alquiler.

Servicios fraudulentos

Hoy en día existen múltiples empresas aseguradoras que no ofrecen un servicio de confianza a sus clientes, lo que ha generado que muchos propietarios pierdan tanto sus cuotas de alquiler como el dinero cancelado por la póliza de seguro anteriormente mencionado, así que es importante asegurarse de contratar empresas reconocidas y responsables.

Así mismo también es importante solicitar únicamente los servicios de empresas de seguros que cuenten con cierta estabilidad económica, ya que los constantes movimientos del mercado y los cambios en la economía pueden generar que las compañías más pequeñas se queden sin fondos, impidiendo que puedan cumplir con sus responsabilidades.

Servicios poco favorables

Algunas personas no recomiendan utilizar seguros de cobro de alquiler ya que consideran que no representan un servicio indispensable, esto se debe a que por lo general los propietarios que contratan este tipo de pólizas deben pagar una cantidad fija de forma periódica sin verse beneficiados en algún momento.

Los seguros de cobro de alquiler también se caracterizan generalmente por contar con una gran variedad de cláusulas legales que dificultan notablemente la obtención de la cuantía asegurada, por lo que en la actualidad un porcentaje importante de propietarios prefieren otras alternativas para asegurar sus inmuebles.

Recomendaciones para seleccionar adecuadamente un seguro de cobro de alquiler

Existen múltiples métodos para seleccionar un seguro de cobro de alquiler que solvente las necesidades de sus usuarios, lo que permite a los propietarios garantizar la solvencia total de las tarifas de alquiler que no puedan ser canceladas por sus inquilinos, estas son algunas de las recomendaciones más habituales.

Solicitar avales bancarios o personal de forma previa

Una de las opciones más efectivas para asegurar la cancelación del monto correspondiente al pago de alquiler por parte de la empresa aseguradora es solicitar un aval bancario o personal al inquilino antes de arrendar un inmueble o habitación, ya que de esta manera es posible tramitar dicho reembolso sin necesidad de presentar una demanda o reclamación.

Por su parte el aval bancario es un documento elaborado por las entidades bancarias el cual especifica el compromiso por parte del inquilino, dicho documento puede ser tramitado directamente por el arrendador, generalmente este tipo de avales cuentan con una validez que varía entre tres y seis meses.

Los avales personales también son un documento válido para agilizar este tipo de tramitaciones, sin embargo estos pueden ser elaborados personalmente por el propietario, generalmente este tipo de documentos especifican un tercero o fiador que se compromete a hacerse responsable por las tarifas de alquiler en caso de que el inquilino actual no pueda.

Contratar un buen corredor de seguros

Otra alternativa para elegir un buen seguro de cobro de alquiler, es contratar los servicios de un corredor de seguros, ya que este tipo de profesionales generalmente estudia el perfil de sus clientes para recomendar la alternativa más favorable según sus necesidades y su presupuesto, lo que ayuda a determinar la decisión correcta.

Al mismo tiempo, los corredores de seguros suelen trabajar con múltiples compañías aseguradoras lo que les da la posibilidad a sus usuarios de disponer de una mayor cantidad de alternativas al momento de escoger una póliza que cubra el impago de alquiler, lo que no ocurre cuando las personas solicitan directamente los servicios de una empresa específica.

Los corredurías de seguros también les dan la posibilidad a sus clientes de ahorrar mucho dinero, ya que por lo general este tipo de especialistas ofrecen numerosas promociones que resultan muy favorables, además generalmente recomiendan la alternativa que resulta más económica a largo plazo.

Buscar la opción más completa

Al momento de adquirir un seguro de cobro de alquiler es importante asegurarse de escoger la alternativa más completa, ya que de esta manera es posible evitar una gran cantidad de inconvenientes de forma oportuna, así que es importante conocer todos los beneficios que ofrece cada opción antes de tomar una decisión.

Por lo general este tipo de servicios ofrece a sus usuarios la posibilidad de recibir el dinero de su alquiler en caso de que sus inquilinos se atrasen o no puedan pagar, sin embargo algunas pólizas incluyen algunos beneficios como reparación de daños a la propiedad y representación legal para el arrendador en caso de ser necesario.